Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Khi xây nhà, khách hàng quan tâm lớn nhất đến chi phí xây dựng nhà của các đơn vị xây dựng để đưa ra quyết định phù hợp. Các tính chi phí xây nhà như thế nào sẽ được bật mí ở bài viết dưới đây.
Tại sao phải tính chi phí xây nhà
Xây dựng nhà cửa là một quá trình quan trọng và tốn kém về tài chính. Vì vậy, việc dự tính chi phí trước đây là một công việc không thể thiếu để chủ đầu tư có thể lập kế hoạch và chuẩn bị nguồn vốn một cách hợp lý. Dự tính chi phí cũng giúp gia chủ đưa ra quyết định chính xác về mức đầu tư phù hợp cho dự án xây dựng của mình.
Ngoài ra, việc dự tính giá xây dựng nhà cũng là cơ sở để thương thảo với các nhà thầu xây dựng về mức giá và các yêu cầu về kiến trúc và công năng của căn nhà. Khi có thông tin chi tiết về dự tính chi phí, gia chủ có thể dễ dàng so sánh và lựa chọn nhà thầu phù hợp với yêu cầu và ngân sách của mình.
Các loại chi phí trong quá trình xây dựng căn nhà
Để hoàn thiện một căn nhà, cần xem xét các loại chi phí sau:
- Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở.
- Chi phí xây dựng nhà, bao gồm tiền công cho công nhân, mua sắm vật liệu xây dựng, chi phí quản lý dự án và lợi nhuận cho nhà thầu.
- Chi phí mua sắm trang thiết bị và nội thất, bao gồm các thiết bị điện tử, máy móc gia đình, giường ngủ, tủ quần áo và đồ nội thất khác.
- Dự phòng chi phí phát sinh và các khoản phí khác (nếu có), như chi phí gia cố kết cấu, chi phí phá dỡ công trình cũ hoặc các yêu cầu bổ sung sau khi xây dựng xong.
Quyết định hoàn thiện một căn nhà là quá trình phức tạp, do đó việc tính toán và dự trù chi phí đóng một vai trò quan trọng. Điều này giúp đảm bảo kế hoạch tài chính và quản lý nguồn vốn hiệu quả, từ đó xây dựng căn nhà một cách tiết kiệm và hợp lý.
Cách tính chi phí dự kiến khi xây dựng nhà ở
Hiện nay, có hai phương pháp chính để tính toán chi phí dự kiến khi xây nhà:
- Tính chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng (m2): Ta nhân diện tích xây dựng của căn nhà với đơn giá m2 để tính tổng chi phí dự kiến.
- Tính chi phí theo bóc tách khối lượng công việc: Dựa vào bản vẽ thiết kế, ta bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá tương ứng để có tổng chi phí.
Cả hai phương pháp trên đều đáng tin cậy và có ưu điểm riêng. Phương pháp tính theo m2 thường nhanh chóng và tiện lợi cho việc ước tính tổng chi phí dự kiến. Trong khi đó, phương pháp bóc tách khối lượng công việc mang tính chính xác cao hơn, giúp dự kiến chi phí chi tiết hơn và hỗ trợ quản lý chi tiêu xây dựng một cách cụ thể.
Tùy vào nhu cầu và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể lựa chọn phương pháp phù hợp để tính toán chi phí xây dựng và thực hiện dự án xây nhà một cách hiệu quả và tiết kiệm.
Chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được coi là giải pháp nhanh chóng và tiện lợi giúp chủ đầu tư ước tính chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói dự án theo m2.
Cách tính chi phí xây nhà dựa trên diện tích xây dựng là tổng hợp các hạng mục sau đây:
- Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150-250%.
- Phần móng nhà:
- Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20-30%.
- Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
- Tầng trệt, lầu = Diện tích x hệ số 100%.
- Sân nhà (trước/sau) = Diện tích x hệ số 30-70%.
- Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%.
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%.
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.
Lưu ý: Hệ số tính giá có thể thay đổi tùy thuộc vào loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng. Phương pháp này giúp chủ đầu tư ước tính chi phí xây dựng một cách chính xác và linh hoạt, từ đó quyết định phù hợp cho dự án xây nhà.
Bài viết đã giới thiệu tới quý khách các cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2. Công thức tính giá nhà có thể tính cho hầu hết mọi trường hợp, tuy nhiên giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào đơn vị xây dựng mà các bạn lựa chọn, vì thế hãy lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín có nhiều năm kinh nghiệm và giá cả hợp lý nhé.
