Thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM cuối năm 2025: Khởi sắc, dòng tiền đổ về khu ngoài trung tâm

Thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM đang ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt trong nửa cuối năm 2025. Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh về nguồn cung, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven và thay đổi mô hình kinh doanh giúp thị trường này bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các quận mới như Thủ Đức, quận 7, Bình Tân và Hóc Môn.

Giá thuê tăng nhẹ, tỷ lệ lấp đầy vượt 90% ở nhiều khu vực

Theo báo cáo quý III/2025 của CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng tầng trệt tại khu trung tâm TP.HCM (Quận 1, 3) hiện dao động từ 135–160 USD/m²/tháng, tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù chi phí cao, khu trung tâm vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 93%, nhờ sức hút của các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang, ẩm thực và dịch vụ cao cấp.

Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm đang trở thành điểm đến mới của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá thuê trung bình tại Thủ Đức và quận 7 chỉ bằng 45–55% khu trung tâm, nhưng lượng giao dịch lại tăng hơn 20% trong 9 tháng đầu năm. Nhiều mặt bằng có vị trí gần khu dân cư, tuyến metro hoặc trung tâm thương mại ghi nhận tình trạng “kín chỗ” từ sớm, cho thấy sức hút mạnh từ thị trường bán lẻ nội địa.

Phân khúc diện tích nhỏ tiếp tục thống trị

Theo dữ liệu từ Mogi.vn, trong quý III/2025, lượt tìm kiếm các tin đăng cho thuê mặt bằng diện tích dưới 80m² chiếm gần 68% tổng nhu cầu tại TP.HCM, tăng 12% so với đầu năm. Phân khúc này được xem là lựa chọn phù hợp cho nhóm doanh nghiệp vừa, hộ kinh doanh cá thể và các thương hiệu F&B đang mở rộng hệ thống.

Ghi nhận trên nền tảng cho thuê mặt bằng kinh doanh cho thấy các quận như Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận và TP. Thủ Đức là khu vực có lượng tin đăng và lượt tìm kiếm cao nhất. Đây đều là những khu vực có mật độ dân cư lớn, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng trưởng doanh thu bán lẻ ổn định.

Nhà đầu tư cá nhân quay lại thị trường

Cùng với sự phục hồi của thị trường bán lẻ, nhà đầu tư cá nhân đang trở lại với xu hướng mua – cho thuê mặt bằng nhỏ tại các tuyến đường cấp 2, 3. Việc giá đất tại trung tâm đạt đỉnh khiến nhiều người chuyển hướng sang khai thác cho thuê ở vùng ven. Nơi tỷ suất sinh lời ròng đạt 6 – 8%/năm, cao hơn gửi tiết kiệm hoặc cho thuê căn hộ.

Ngoài ra, các khu dân cư mới tại TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, Nhà Bè cũng đang hình thành “điểm nóng” cho thuê nhờ dân số trẻ, nhu cầu tiêu dùng tăng và hạ tầng thương mại phát triển.

Nền tảng trực tuyến – kênh hỗ trợ hiệu quả cho người thuê

Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng phân tán và mức giá biến động theo khu vực. Các nền tảng trực tuyến như Mogi.vn được đánh giá là công cụ giúp người thuê dễ dàng so sánh, lọc theo vị trí, diện tích và giá thuê thực tế.

Với hàng chục nghìn tin đăng được kiểm duyệt hằng ngày, đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch. Giao diện bản đồ trực quan, chức năng lọc theo quận/huyện và loại hình (shophouse, cửa hàng mặt phố, kiosk…) giúp người thuê nhanh chóng tìm được vị trí phù hợp cho hoạt động kinh doanh.

Dự báo thị trường cuối năm 2025

Các chuyên gia nhận định, trong quý IV/2025, thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định 5–7% về giá thuê, đặc biệt ở các khu dân cư mới và tuyến đường kết nối metro. Mô hình “bán lẻ kết hợp trải nghiệm” (cà phê – văn phòng – cửa hàng) sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng thuê mới.

Về dài hạn, TP.HCM được dự báo duy trì mức hấp dẫn cao nhất cả nước nhờ quy mô dân số lớn, thu nhập bình quân tăng, và tốc độ mở rộng hạ tầng đô thị. Khi dòng vốn FDI tiếp tục chảy vào lĩnh vực thương mại và dịch vụ, nhu cầu thuê mặt bằng sẽ còn tăng trong năm 2026.

Với triển vọng tăng trưởng tích cực và nguồn cung đa dạng, thị trường cho thuê mặt bằng TPHCM đang mở ra nhiều cơ hội cho cả người thuê và nhà đầu tư. Việc tận dụng các nền tảng uy tín như Mogi.vn giúp doanh nghiệp nắm bắt nhanh biến động giá, tìm vị trí tiềm năng và giao dịch minh bạch hơn bao giờ hết.